Εμβαδόν σοφίτας

[Xάρης]

1. Μη μπλέκουμε τον ΝΟΚ με τις ρυθμίσεις βάσει του Ν.4495/17.
Όταν έχουμε δήλωση αυαθαιρέτων αφαιρούμε τις περιμετρικές, νομίμως υφιστάμενες τοιχοποιίες για τον υπολογισμό του προστίμου. Αυτό αφορά βοηθητικούς χώρους που άλλαξαν χρήση σε κύρια, πατάρια και σοφίτες.
Πρέπει όμως να υπολογίζουμε και να αναφέρουμε και ένα εμβαδόν μαζί με τους τοίχους, το οποίο θα αναφέρεται στα συμβόλαια, εφορία, κτηματολόγιο, Δήμο κ.λπ..

2. Δεν προσμετρούνται στην πραγματοποιούμενη δόμηση. Είτε του κτηρίου πούμε είτε του οικοπέδου ίδιο είναι το αποτέλεσμα.
Οι προϋποθέσεις των κλειστών εσωτερικών εξωστών είναι αυτές που αναφέρεις (ύψος ≤1,20μ.).

Όταν κάνουμε ρύθμιση αυθαίρετης σοφίτας με τον Ν.4495/17 και προκειμένου να ελέγξουμε αν όντως πρόκειται για σοφίτα, αν δηλαδή μπορεί να λάβει τον μειωτικό συντελεστή 30%, ελέγχουμε αν τηρείται ο ορισμός του ΝΟΚ (άρθρο 2, %81):
"Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που
· βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτηρίου και
· δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία."
δεν εξετάζουμε τις άλλες διατάξεις του ΝΟΚ, του άρθρου 11 που αφορούν το πότε μια σοφίτα δεν προσμετράται στη δόμηση.

Οι σοφίτες δεν είναι ούτε κύριοι ούτε βοηθητικοί χώροι.
Βλ. το τεύχος τεχνικών οδηγιών του Δεκ. 2012:
"Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτηρίου στην οποία ανήκει."

Όταν όμως δηλώνεται μια αυθαίρετη σοφίτα με τον Ν.4495/17 είναι κύριος χώρος και έτσι θα πρέπει να δηλώνεται σε Ε9 κ.λπ.. Το ελάχιστο ύψος κατά τον ΓΟΚ 1955/ΓΟΚ 1973/Κτηριοδομικό/ΝΟΚ δεν το εξετάζουμε, δεν αποτελεί περιορισμό για τον χαρακτηρισμό του χώρου ως κύριο αφού ο χώρος είναι αυθαίρετος.